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經濟日報專家論市-總會主席謝順禮:買村屋小錦囊 首要揀地區
 本會主席謝順禮自9月起將會逢周一在經濟日報專家論市專欄發表文章

 

20170911
 

買村屋小錦囊 首要揀地區

 
 
上期筆者說明村屋特色及供求形勢,相信大家對本港村屋市場都加深了認識。不知那群年輕人有否跟從我的提議,一邊相約前往新界飲茶,一邊實地考察村屋樓盤?
 
以下是購買村屋注意事項:
 
1)選擇村屋應首選地區、位置,例如上班地點、子女返學等的交通安排。
 
2)必須實地視察,包括外圍及室內,有時大雨過後視察更佳。
 
3)如實地視察後,看見該物業前面或旁邊有一片空地,可向專業地產代理查詢該片空地是政府地抑或是私家地,因如屬政府地,再起樓的機會較低,一般可從地政處的Lot Index Plan(地段索引圖)查看得到。
 
4)村屋契約方面,一般交由律師負責睇契。但初步來說,可從該物業的土地查冊看看有否滿意紙,及上手或前業主曾否承造銀行按揭。
 
花園未必入契 天台業權屬誰
 
5)如該村屋附有花園,則應查清楚該花園是否入契,因有時亦需向政府租地使用。
 
6)如村屋連天台出售,應查明有關業權,是否入契獨立擁有或分攤擁有;一般土地查冊已列明有關物業之天台擁用權及相關樓齡。
 
7)泊車方面,並不是每一條村都可安排免費泊車,有時亦須向該村的村公所繳交每月幾百元的泊車費用,但相比起現時一般市區住宅高昂的泊車費用,實在是相當超值。
 
8)如該村屋鄰近斜坡,亦應查看該斜坡的維修責任是政府抑或是私人負責,有關資料可從政府斜坡網頁查看。
 
9)如屬首次轉讓的丁屋,則需確保業主已辦妥補地價手續,方可進行買賣;置業者應盡量避免購買村屋樓花,因不受法律保障。
 
10)銀行按揭方面,其實村屋與一般住宅的按揭成數、利率及還款年期基本上是沒有分別的。但筆者仍建議,買家可先透過地產代理或自行向銀行估價,以免出現估價不足的情況,從而影響買樓的首期預算。
 
置業乃人生大事,大家買樓前應做足準備工夫,聽取專業意見,亦應盡量委託信譽良好、村屋網絡較強及專業村屋的地產代理公司,以物色自己的心水樓盤。
 
       
謝順禮 香港地產代理商總會主席
經濟日報專家論市

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