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怎決定買一手還是二手樓?-2017年10月16日經濟日報專家論市

怎決定買一手還是二手樓?

 

想置業的朋友,如何抉擇購買一手還是二手?」這是一個恒久的問題。

 

購買一手樓對置業者來說好處多不勝數,有些除可獲發展商補貼釐印費外,又可省回裝修費,更重要是按揭審批較二手樓寬鬆,部分發展商更透過旗下財務公司協助買家,提供承按。反觀二手樓,除了要給予相對較多的首期外,準業主也需要支付裝修費,再加上近年政府推出一系列樓控辣招,令很多準業主過不到壓力測試。在這情況下,愈來愈多置業者考慮購買一手樓,致使一手買賣成交近年大幅上升。

 

假設準業主手頭擁有200萬元資金,他本來可以買到一個300呎單位的二手物業,但在一手樓市場,他可買到更高呎數單位,準業主便一窩蜂傾向買一手樓。這情況跟在香港買車一樣,當車主購買二手車時往往需要「Full pay」,但如果購買新車便可以考慮「上會」,車會低息、首期少,車主本來只夠買價值10萬元的二手車,上會後便可以購買價值30萬元的新車。

 

買樓「第一天條」:選地區

 

雖然一手樓擁有很多利誘因素,但當置業者的資金比較鬆動時,在考慮買樓便不應該只局限選購一手樓,即使一手樓擁有上述優惠,但二手樓依然有其獨有的吸引力。我認識一位朋友在將軍澳工業區上班,但家住天水圍,真的讓他叫苦連天。買樓的「第一天條」,應該先揀地區,考慮往返工作地點的便利。

 

在地區選擇上,二手樓較一手樓更有優勢,因為你在每個地區都可以找到二手樓盤,一般坐落發展較成熟的地區。同時,購買二手樓可以「傾價」,只要置業者購買前做足功課,甚至可以找到比市場更超值的單位,例如一些需要急賣的業主,又或一些連靚裝修的單位。反觀一手樓則全無議價空間,價單鐵定如山。因此,只要經濟能力許可,首期負擔得起,二手樓同樣是不錯選擇。

 

總結而言,不管是購買一手樓還是二手樓,個人認為最重要還是先選擇地區,再看自己的資金。只要了解自己的需要、做足事前準備,自然會選到合適自己的物業,成為聰明的置業者。

 

謝順禮 香港地產代理商總會主席

20171016日經濟日報專家論市

 


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